Pilih jenis simulasi yang Anda butuhkan. Anda bisa berpindah kapan saja.
Simulasi Kredit Pemilikan Rumah
Kalkulator KPR
Hitung angsuran, rasio kenyamanan terhadap penghasilan, dan jadwal amortisasi lengkap dengan skema bunga fixed-floating atau berjenjang.
Data Pengajuan
Semua kolom wajib diisi. Masukkan angka tanpa titik atau koma — format akan dirapikan otomatis saat dihitung.
Rp
Rp
Minimal Rp 25.000.000, angka bulat.
Rp
Tidak boleh melebihi harga rumah.
%
Rentang 0–100. Gunakan titik untuk desimal, misalnya 20.5
tahun
Angka bulat, rentang 1–50 tahun.
Skema Bunga
Pilih salah satu skema. Kolom isian akan menyesuaikan secara otomatis.
tahun
Minimal 1 tahun, maksimal sebesar tenor.
%
Per tahun, rentang 0–100. Gunakan titik untuk desimal.
tahun
Otomatis: tenor − masa fixed.
%
Per tahun, rentang 0–100. Diasumsikan tetap selama masa floating.
jenjang
Antara 1–10 jenjang.
Jadwal Amortisasi
Rincian setiap angsuran bulanan: pokok, bunga, dan sisa hutang.
⚠
Perhatikan baris berwarna merah — itu menandai masa transisi 3 bulan terakhir sebelum bunga beralih dari fixed ke floating. Periode ini penting untuk mempertimbangkan refinancing.
⇄ Geser tabel ke samping untuk melihat semua kolom
Cicilan ke
Nominal cicilan
Pokok
Bunga
Sisa pokok hutang
⚠
Tandai untuk refinancing. Baris bertanda merah adalah 3 bulan terakhir sebelum masa fixed berakhir. Inilah waktu ideal mempertimbangkan refinancing atau take-over ke bank lain, karena setelah ini bunga beralih ke floating yang umumnya lebih tinggi.
Refinancing Optimizer
Pertahankan Cicilan Anda
Saat masa fixed berakhir dan bunga naik, refinancing ke bank lain bisa menjaga angsuran tetap terjangkau. Tabel di bawah menghitung, untuk tiap pilihan bunga, berapa tenor baru yang dibutuhkan agar cicilan Anda tetap di sekitar nominal masa fixed.
Data Pinjaman Anda Saat Ini
Masukkan sisa pokok hutang (outstanding) saat ini dan cicilan bulanan yang ingin Anda pertahankan. Angka ditulis polos, dirapikan otomatis saat dihitung.
Rp
Sisa hutang yang akan dilunasi / dialihkan.
Rp
Target maksimal angsuran bulanan setelah refinancing.
Biaya yang Perlu Disiapkan Sebelum Refinancing
Sebelum mengajukan refinancing, siapkan dana untuk biaya-biaya berikut. Nominal dihitung dari sisa pokok hutang (outstanding) yang terekam. Angka bersifat estimasi dan dapat berbeda menurut kebijakan bank.
⇄ Geser tabel ke samping untuk melihat semua kolom
Komponen biaya
Dasar perhitungan
Estimasi (bawah – atas)
Simulasi Tenor per Bunga Refinancing
Target cicilan dipertahankan setara angsuran masa fixed. Tenor dibulatkan ke tahun penuh terdekat yang membuat cicilan tidak melebihi target.
⇄ Geser tabel ke samping untuk melihat semua kolom
Bunga refinancing
Tenor baru
Cicilan / bulan
Total bunga
Total pembayaran
Perbandingan Visual
Semakin rendah bunga, semakin pendek tenor yang dibutuhkan untuk mempertahankan cicilan target.
KPR Syariah · Akad MMQ
Pilih Skema Ujrah
Akad Musyarakah Mutanaqisah dengan dua pola tarif ujrah (sewa). Keduanya bebas bunga dan mengikuti prinsip kemitraan kepemilikan.
KPR Syariah
Simulasi MMQ
Akad Musyarakah Mutanaqisah (MMQ)
Data Pengajuan
Semua kolom wajib diisi. Angka ditulis polos, dirapikan otomatis saat dihitung.
Rp
Rp
Minimal Rp 25.000.000, angka bulat.
Rp
Tidak boleh melebihi harga rumah.
%
Rentang 0–100. Gunakan titik untuk desimal, misalnya 20.5
tahun
Angka bulat, rentang 1–50 tahun.
Skema Ujrah (Sewa)
Tarif ujrah setara per tahun yang disepakati pada akad.
%
Tarif ujrah setara per tahun (0–100). Gunakan titik atau koma untuk desimal.
jenjang
Antara 1–10 jenjang.
Jadwal Angsuran
Rincian setiap angsuran bulanan.
⇄ Geser tabel ke samping untuk melihat semua kolom